Le Home Staging est une technique qui consiste à redonner vie aux maisons ou appartements en les préparant pour la mise en vente. Cette pratique s’applique également dans le cadre de la location, car elle permet de renouveler l’ambiance des lieux et de rendre l’ensemble plus vendeur.
Que veut dire home staging ?
Le Home Staging est un procédé de rénovation rapide qui se concentre sur l’amélioration de l’aspect esthétique des propriétés non occupées. Son objectif principal est de produire une impression favorable et de faire prendre conscience aux acheteurs potentiels des possibilités qu’offrent une propriété. Une fois réalisée, cette technique permet ainsi d’accroître considérablement la valeur marchande et va donc impacter positivement le prix de la transaction finale.
Comment faire du home staging ?
Le Home Staging peut impliquer divers travaux allant du nettoyage et de la remise en état des lieux jusqu’à la conception d’un nouvel agencement intérieur. En général, la première chose à faire est de supprimer tout ce qui est personnel et daté, puis de désencombrer l’espace. Lorsque l’intérieur est prêt, on peut alors commencer à élaborer un design adapté à la clientèle visée : couleurs neutres, mobilier moderne et accessoires à la mode.
L’objectif est de créer une sensation de fraîcheur et de propreté, afin de pousser les acquéreurs potentiels à imaginer leurs propres meubles et objets personnels dans la pièce. Autrement dit, par l’intermédiaire du home staging meuble il s’agit de susciter chez eux un sentiment d’empathie et d’attachement à la propriété en leur montrant à quoi elle pourrait ressembler une fois aménagée.
Combien coûte un home staging ?
Le prix du Home Staging varie en fonction de la taille des locaux concernés, du type de travaux à effectuer et du temps nécessaire pour les mener à bien, ainsi que des professionnels concernés, tel qu’un architecte home staging, ou l’intervention du numérique avec du home staging digital. Dans la majorité des cas, les tarifs d’un service de home staging sont calculés au mètre carré et peuvent aller de 30€ à 150€ le m², mais certaines entreprises proposent des forfaits illimités ou peuvent s’adapter à votre budget.
Les bienfaits du Home Staging
- Rendre la maison plus attractive aux yeux des acheteurs ;
- Accélérer le processus de vente ;
- Enregistrer des gains importants par rapport à un prix de vente initial plus cher ;
- Démarrer votre projet immobilier avec une base solide.
Quelques exemples avant/après du Home Staging
Afin de comprendre concrètement les bienfaits du Home Staging, voici quelques exemples de transformations spectaculaires obtenues grâce à cette technique :
- Une cuisine sale et inutilisable est transformée en une cuisine moderne et attrayante grâce au home staging cuisine ;
- Un salon vide et triste devient un endroit calme et invitant, même pour du home staging petit salon;
- Une salle de bain terne et démodée accueille des tons clairs et simples grâce au home staging salle de bain ;
- Un extérieur laissé à l’abandon se refait une beauté grâce à des couleurs douces et une terrasse confortable.
Grâce au Home Staging, il est possible de modifier totalement l’aspect et l’utilisation d’une propriété, sans investir trop de temps ni trop d’argent. Les services offerts peuvent aller de simples recommandations à une mise en scène complète, en passant par des solutions clé en main ou des conseils personnalisés.
Quels sont les avantages du Home Staging ?
Il y a beaucoup d’avantages à recourir au Home Staging, notamment :
- Le prix final de la propriété sera plus attractif que si elle n’avait subi aucune transformation ;
- Le temps de vente sera considérablement réduit grâce à l’automatisation du processus ;
- La propriété paraîtra plus large et plus spacieuse, ce qui aura pour effet d’inciter les acheteurs à envisager leur futur aménagement ;
- Le Home Staging peut aussi servir à relooker des bâtiments ou des quartiers entiers, ce qui contribue à dynamiser l’environnement local et à stimuler le commerce.
Le Home Staging est une méthode efficace pour maximiser le retour sur investissement et faciliter la vente d’une propriété. En misant sur l’esthétisme et le style, cela permet de rendre la maison plus attirante et de stimuler l’intérêt des acheteurs. Il s’agit donc d’un outil très utile pour tous ceux qui souhaitent vendre rapidement et à bon prix.
Quels sont les sept principes de base du home staging ?
Le home staging salon et toutes les autres pièces de la maison est une méthode de présentation ou de réaménagement d’une maison qui vise à en augmenter sa valeur marchande. Cette technique consiste notamment à mettre en valeur un espace intérieur ou extérieur grâce à des aménagements élégants et bien pensés, pour le plus grand plaisir des futurs acquéreurs. Il existe plusieurs principes simples à appliquer lorsque l’on veut donner une touche d’élégance et de modernité à un logement. En voici les 7 principaux.
1. Nettoyer et faire briller toutes les surfaces
Avant de commencer le home staging, il convient de nettoyer minutieusement tous les espaces intérieurs et extérieurs. Les murs, les plafonds, les sols et les meubles doivent être impeccables afin que la maison donne une bonne impression aux visiteurs. Pour cela, il faut laver les surfaces avec des produits adaptés et faire briller le tout en enlevant la poussière et en passant un aspirateur ou un balai dans chaque pièce.
2. Réparer et remplacer ce qui n’est pas en bon état
Afin de donner confiance aux acheteurs potentiels, il faut impérativement que les parties abimées ou usées soient rénovées ou remplacées. La peinture des murs, par exemple, est un excellent moyen de redonner un coup de jeune à la maison, tout comme l’installation de nouvelles poignées de porte ou le changement des robinets. Toute personne entrant chez vous ne doit voir que des objets en bon état, sinon elle risque de croire que vous cachez des détails importants concernant l’état général de votre propriété.
3. Désencombrer et retirer les objets personnel
Le désencombrement est une étape très importante pour obtenir un résultat satisfaisant. Il s’agit de retirer tous les objets et mobiliers superflus qui encombrent la maison. Les affiches et les bibelots personnels seront également retirés car ils empêchent les acheteurs de visualiser la pièce et d’imaginer comment elle pourrait être arrangée.
4. Réorganiser les meubles et les accessoires restants
Une fois les objets non désirés retirés, il est possible de repenser l’agencement des meubles et des accessoires restants. Il faut trouver l’espace idéal pour chaque pièce et créer des chemins permettant aux visiteurs de circuler librement. Les couloirs devront être suffisamment larges alors que les petites pièces devront paraître plus spacieuses.
5. Ajouter des touches décoratives subtiles
L’ajout de quelques touches de décoration peut aider à dynamiser l’espace et à le rendre plus attrayant. Des coussins colorés, des rideaux accrocheurs et des miroirs peuvent être placés à des endroits stratégiques pour créer une ambiance particulière. Vous pouvez également choisir des couleurs qui s’accordent bien avec le style de votre maison et qui peuvent aider à le mettre en valeur.
6. Dépersonnaliser l’espace
Pour finir, il est conseillé de dépersonnaliser l’espace afin que les visiteurs puissent facilement apprécier la maison. Les objets personnels tels que les photos ou les souvenirs doivent être retirés, car ils empêchent le spectateur de s’imaginer en tant que futur acquéreur. Cette étape est essentielle pour susciter l’engouement des acheteurs.
7. Établir des priorités
La plupart des propriétaires n’ont pas un budget illimité, c’est pourquoi il est important d’établir des priorités. Si vous manquez de temps et/ou de budget, vous devrez évaluer exactement ce qui est prioritaire et ce dont vous pouvez vous passer. Les petits détails étant souvent ignorés, commencez par régler les points cruciaux avant de vous occuper des détails esthétiques.
Le home staging est une méthode utile pour mettre en valeur un espace intérieur ou extérieur et augmenter sa valeur marchande. Il implique notamment le nettoyage et le désencombrement des lieux, la réparation des parties abimées, l’ajout de touches décoratives subtiles, le réaménagement des meubles et des accessoires restants et la dépersonnalisation de l’espace. Ces 7 principes de bases devraient vous aider à donner à votre maison un look moderne et attrayant.